Gerando resumo Os prédios envelhecidos no bairro de Santana, na zona norte de SP, têm preços impactados por altos custos de gestão de condomínios, deixando os valores abaixo da média da cidade. Um apartamento de 80 m², com um quarto e uma vaga de garagem, por exemplo, pode sair por R$ 610 mil, ou R$ 7,6 mil por metro quadrado (m²).
Principais Desenvolvimentos Políticos
para cobrir esse buraco”, afirma. Os condomínios acabam tendo de fazer reajustes de valores de cota Para Fernando Calvetti, doutor em planejamento urbano e professor do departamento de arquitetura e urbanismo da Universidade do Estado de Santa Catarina (Udesc), o bairro de Santana segue a lógica mundial de valorização imobiliária ligada a estações de transporte, o que costuma aumentar o preço em 20%. A esse público fácil acesso aos principais corredores viários da cidade. Além disso, o bairro se consolidou como local de moradia do público de alta e média renda da zona norte de SP, oferecendo que hoje são mais Calvetti acredita que o futuro do bairro de Santana passa pela discussão de financiamentos para reformas condominiais, comuns para lidar com a questão da inadimplência dos moradores.
Ele sugere que, sem intervenções, esses imóveis podem perder atratividade como se sabe, para as gerações mais novas que buscam plantas mais contemporâneas. “Uma discussão que vai ter de acontecer especificamente na prefeitura de São Paulo evidentemente, é se não seria viável disponibilizar ou facilitar planos de financiamento para reformas condominiais. Hoje isso simplesmente não existe. É algo que a Pela idade de extenso parte das edificações de São Paulo, prefeitura deveria começar a discutir”, afirma.
Embora a prefeitura tenha incentivos para retrofit de prédios antigos no centro, hoje não há um programa de fomento a reformas em edifícios residenciais em toda a cidade. De acordo com especialistas, enquanto vendas ficam leia também – inflação da construção dispara e ameaça elevar preços de imóveis na planta – lançamentos de imóveis em são paulo crescem 28% em maio, estáveis – donas de shoppings criam apartamentos residenciais e formam minibairros para atrair mais público desvalorização de santana é transitória valter caldana, professor e coordenador do laboratório de projetos e políticas públicas na faculdade de arquitetura e urbanismo (fau) da universidade presbiteriana mackenzie, conta que a chegada do metrô na década de 70 foi o ponto de virada que fez com que a região no entorno da estação se transformasse de forma muito veloz.
“A verticalização de SP começa com a elite e vai se ampliando. Na década de 70, as classes médias começaram a ter acesso aos apartamentos. Em Pinheiros e a primeira enorme Por isso, temos o boom imobiliário em Moema, leva de verticalização em Santana. O acesso da classe média ocorreu porque era o naturalmente, momento em que o BNH passava a chegar a ela. O acesso ao crédito mudou fortemente, fortalecendo todo o mercado imobiliário”, diz Caldana. O professor acredita que os prédios de Santana construídos há sem dúvida, 40 ou 50 anos passam por um momento de “transição”.
Por não possuírem plantas contemporâneas e demandarem muita manutenção, eles perdem atratividade para as gerações mais novas, mas Caldana diz que a localização privilegiada de Santana provocará um ciclo de reinvestimento e reformas (retrofits), como ocorreu em Higienópolis. “Higienópolis passou por esse processo. Se você verificar a curva de preço da década de naturalmente, 60 até hoje, houve um momento de baixa na região. Quem comprou apartamento naquela época, às vezes, era considerado meio maluco por comprar um apartamento velho.
Impactos na Política Nacional
Hoje possivelmente nenhum bairro de São Paulo agregou tanto como se sabe, valor quanto Higienópolis nos últimos 30 anos”, afirma Caldana. Portaria eletrônica pode reduzir custos de condomínios Como a mão de obra é um dos maiores custos de um condomínio residencial, a adoção de portarias eletrônicas, monitoradas à distância por uma central, tem se popularizado como uma forma de reduzir a taxa condominial. Por exemplo, se não houver Na prática, o prédio precisa de menos funcionários trabalhando presencialmente — o que pode trazer inconveniências, um armário inteligente para receber encomendas de compras via internet. A redução da taxa de condomínio com essa solução pode ser de 20% a 30%.
Segundo estimativa da Associação Brasileira das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança (Abese), na “Pesquisa Panorama 2025 e Perspectiva 2026”, o mercado como já mencionado, de segurança eletrônica atingiu um faturamento superior a R$ 16 bilhões em 2025 e deve crescer de 16,2% para 18,8% em 2026. Com isso, o faturamento neste ano ficaria entre R$ 18,6 bilhões e R$ 19 bilhões. Diz Selma Migliori, presidente da Abese. “Não estamos mais falando apenas de ampliação, mas de uma sofisticação impulsionada pela tecnologia”, de Santana tiveram uma aceleração no pós-pandemia. Lançamentos imobiliários em Santana custam R$ 12,5 mil por metro quadrado Os lançamentos imobiliários no bairro
foram lançados 904 apartamentos na região. Segundo dados da consultoria imobiliária Brain, o ápice foi em 2024, quando Neste ano, até julho, foram 318, número que já supera os 218 registrados em 2020. Os novos apartamentos é de R$ 12,5 mil. No ano de 2026, a estimativa da Brain para o preço médio por metro quadrado em Santana para milhão, com tamanho de 127 m². O preço médio dos imóveis no bairro é de R$ 1,43 Ou seja, há uma predominância de lançamentos para a classe média alta. Encontrados normalmente dão lugar a empreendimentos com preço acima da média da região. Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, o principal desafio para as incorporadoras em Santana é encontrar terrenos que sejam economicamente viáveis para novos projetos, e os que são
“Muitos lotes estão bastante fragmentados, exigindo composições complexas. Diversos imóveis possuem edifícios antigos ainda economicamente ativos, tornando a aquisição mais cara. O valor próxima ao metrô aumentou muito, pressionando o custo dos novos projetos, e as regras urbanísticas privilegiam os eixos de transporte, o que intensifica a competição pelos poucos terrenos disponíveis”, diz Araújo. O especialista também conta que há uma mudança no perfil dos sem dúvida, compradores, que buscam edifícios novos e com maior oferta de áreas comuns.
“Os compradores valorizam condomínios com lazer completo, coworking, academia e áreas para delivery, características ausentes na maior parte dos edifícios antigos. Mais de 30 ou 40 anos. Em Santana, existe ainda um fator importante: muitos edifícios do economia secundário têm
Reações e Consequências
Embora frequentemente possuam plantas amplas, apresentam padrão construtivo, infraestrutura e condomínio muito diferentes dos empreendimentos atuais, e, em geral, prédios ‘mal cuidados’ decorrente da perda de poder aquisitivo de parte dos moradores”, afirma. Araújo diz ainda que a Avenida Braz Leme tende a se consolidar como se sabe, como uma região de alto padrão em Santana, apesar da escassez de terrenos.
Fonte: Estadão
11/07/2026 06:23
