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Crédito: Lucas Agrela/Estadão
Os imóveis mais caros da cidade de São Paulo vendidos em 2025 atingiram valores milionários, indo de R$ 48 milhões a R$ 100 milhões.
De acordo com levantamento exclusivo feito pela imobiliária de luxo Mbras a pedido do Estadão, as vendas se concentram apenas nos Jardins e no Itaim Bibi, bairros tradicionais de alta renda.
“O imóvel de alto padrão está ligado ao estilo de vida do comprador e sua família, e essa resiliência e valorização dos imóveis têm relação direta com a escassez nesses bairros”, afirma Lucas Melo, CEO da Mbras.
As negociações dessas casas e apartamentos de luxo têm uma duração maior do que a de imóveis econômicos ou de classe média, e podem envolver pagamentos em dinheiro combinados com permutas de bens.
🧠 Análise da Situação
Segundo a imobiliária, a prioridade dos clientes de alta renda ao comprar imóveis é a sensação de exclusividade oferecida pelas propriedades luxuosas, bem como os detalhes de arquitetura e design das moradias.
Entre as quatro maiores transações imobiliárias do ano, três foram no Jardim Europa.
A mais cara foi uma mansão no bairro adquirida por um renomado empresário brasileiro, cujo nome não foi divulgado, por R$ 100 milhões.
Segundo a imobiliária, a venda demonstra a importância da região como polo de luxo, especialmente por ter oferta de infraestrutura, qualidade de vida e lazer aos moradores, além da proximidade com a Av.
Faria Lima, principal eixo comercial da cidade.
A segunda colocada no ranking de 2025 da Mbras foi a cobertura do Condomínio Parque Cidade Jardim.
A residência de luxo era conhecida por ter sido a moradia da apresentadora de TV Luciana Gimenez e seu ex-marido Marcelo de Carvalho, apresentador e vice-presidente da emissora Rede TV!.
O imóvel estava à venda desde 2020, avaliado em R$ 70 milhões.
Neste ano, a cobertura foi comprada por um valor não revelado por Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar Jr.
O triplex de 1.388 metros quadrados tem sete suítes, sala de massagem, estúdio de música, sala de cinema para 16 pessoas, área externa com lounge e churrasqueira e 14 vagas de garagem.
Outra personalidade da TV também figura no ranking da Mbras: Fausto Silva, o Faustão.
O apresentador vendeu sua cobertura no Edifício Saint Paul, no Jardim Europa, por R$ 123 milhões — a propriedade era avaliada em R$ 140 milhões.
A operação não foi considerada a mais alta do ano por ter sido realizada em duas fases, entre 2024 e 2025.
📊 Informação Complementar
O imóvel foi comprado pelo valor estimado de R$ 35 milhões em 2018, se valorizando 3,5 vezes em seis anos.
A cobertura tem 1.500 m², com piscina privativa e 20 vagas de garagem.
O condomínio tem piscina com design italiano e lazer completo, com quadras de tênis com saibro.
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No mesmo edifício, também foi vendido um apartamento por R$ 65 milhões neste ano, segundo a Mbras.
As unidades têm diferenciais como pé direito livre com 2,95 m, caixilho acústico, sistema de automação e piso aquecido nos banheiros.
No ranking das maiores transações imobiliárias deste ano da Mbras, o edifício mais novo é o Arbórea Vista Jardim Europa, entregue em 2024 pela incorporadora Benx.
Neste ano, uma unidade maison foi vendida por R$ 58 milhões.
O edifício tem apartamentos com tamanhos amplos, que vão de 472 m² a 1.070 m², com quatro suítes.
O condomínio é exclusivo, tendo apenas 30 unidades, e um dos diferenciais é a vista para as casas de luxo do Jardim Europa, protegidas pela atual lei de zoneamento urbano que impede a construção de edifícios.
O Arbórea tem sistemas de automação, quadra de tênis, piscina, spa, adega, academia e salão de festas.
Por fim, o edifício Heritage by Pininfarina, entregue pela incorporadora Cyrela em 2018, registrou uma venda de um apartamento por R$ 48 milhões neste ano.
O prédio tem fachada e design interno com o estilo da grife italiana, sendo um dos primeiros dessa parceria que perdura até hoje em novos projetos, como o Epic by Pininfarina, em Pinheiros, o residencial mais alto da capital paulista atualmente.
Um dos destaques da localização do Heritage é a proximidade ao Parque do Povo, à Av.
Faria Lima e ao novo Shops Faria Lima, da JHSF, atualmente em fase de projeto.
O edifício de 31 andares tem um apartamento por andar, com tamanho de 570 m².
As áreas comuns do condomínio contam com piscinas (coberta e ao ar livre), academia, quadra de tênis, spa e salão de festas.
De acordo com dados da consultoria de inteligência Brain, o mercado de luxo na cidade de São Paulo continua aquecido.
Enquanto a classe média sofre e os apartamentos do Minha Casa Minha Vida batem recordes, o segmento de alto padrão foi o que mais cresceu em número de lançamentos de outubro de 2024 a outubro de 2025.
O porcentual desse padrão de imóvel foi de 9% para 14,6%, sendo 79 dos 541 empreendimentos lançados em São Paulo no período.
Fonte: estadao
02/01/2026 12:59
